Dans le contexte de hausse constante, les charges de copropriété sont devenues de plus en plus lourdes. Il est donc aujourd’hui urgent d’intervenir, pour alléger ces dépenses. Réduire, abaisser, oui, mais comment ? À qui faire appel pour résoudre le problème ? Cet article propose des pistes constructives et une solution rationnelle afin que vos charges de copropriété ne soient plus un problème.
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Pourquoi comparer vos charges de copropriété ?
Sur un parc de 33 millions de logements en France, 8,5 millions d’entre eux sont en copropriété. La copropriété est définie par la loi 65-557 du 10/07/65. Il s’agit d’un immeuble ou groupe d’immeuble dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes, les copropriétaires. Chacun d’eux dispose d’une partie privative et d’une quote-part de partie commune.
Pour assurer l’entretien de l’ensemble, les copropriétaires doivent assumer des charges de copropriété. En raison du fait que les frais de copropriété ne cessent d’augmenter ces dernières années, il est donc important, pour un copropriétaire responsable, de chercher à réduire ses charges. Pour ce faire, la première démarche consiste à comparer celles-ci, avec celles d’autres immeubles de la même commune. Seul cet état des lieux préalable, peut permettre de tirer des conclusions constructives sur le sujet. Pour vous aider dans cette démarche, des organismes comme Meilleurecopro ont mis au point un comparatif des tarifs de syndic englobant un maximum de données. N’hésitez pas à les contacter, ils sont rapides, bien équipés et vous éviteront bien des approximations.
Quelle est la situation des charges de copropriété aujourd’hui ?
La conjoncture générale paraît pour le moins alarmante !
Qu’on en juge par les chiffres officiels. Si les charges de copropriété ont augmenté de 2 % en 2019, la croissance de cette augmentation a atteint le montant record de 70 % depuis l’année 2000.
Dans le même temps, le taux d’inflation lui, ne représenterait que 24 % de hausse, sur la même période. La différence est pour le moins inquiétante. Tous ces chiffres sont communiqués par l’ARC (Association des Responsables de Copropriété). Ils sont donc fiables.
En clair, le montant des frais moyen de copropriété avoisine les 50 euros du m2 par an. Ce qui correspond à un montant moyen de 255 Euros mensuels pour un appartement de 60 m2.
Ce montant est en hausse permanente. De plus, souvent il faut lui rajouter une mensualité d’emprunt. On comprend pourquoi la situation devient tendue dans ce domaine.
Identification des charges principales
Le premier poste le plus coûteux des charges de copropriété est le chauffage. Lorsque celui-ci est collectif, il représente un bon tiers du montant des frais de copropriété. Partant du principe que le coût des énergies (gaz et électricité) ne cesse d’augmenter, la situation ne va pas s’améliorer. Voyons les 4 postes de frais de copropriété les plus coûteux :
– le chauffage (gaz ou électricité) représente 30 %,
– le gardiennage 20 %,
– l’entretien général de l’immeuble 14 %,
– frais de gestion (honoraires du Syndic) 12,5 %.
Nous comprenons tout de suite que ces postes, appelés à augmenter dans les années à venir, ne vont pas améliorer l’état des lieux.
Quelles solutions pour réduire les charges de copropriété ?
On a bien compris que le but principal consistait donc à réduire ses charges. Pour vous y aider, nous allons vous proposer quelques pistes.
Certaines sont plus valables dans le cas d’une petite copropriété (5 à 10 lots) d’autres sont à utiliser pour des copropriétés plus importantes (plus de 100 lots). Dans tous les cas, le but est bien de réduire les charges.
1- Faites des économies sur le chauffage
Partant du principe que c’est là le poste le plus coûteux, c’est ici qu’il vous faudra agir en priorité. Mettez ou faites mettre en place, un contrôle drastique des températures. La surchauffe coûte cher ! Un degré de moins représente 7 % d’économie. Une chaudière bien entretenue et réglée, consomme d’autant moins. Equipez-vous en matériel ménager et chauffage possédant une étiquette edf performante.
2- Améliorer l’isolation
Il convient d’étudier les différentes possibilités de mieux isoler. Prévoir un triple vitrage. Jouer sur l’isolation des terrasses. Fonction de facteurs spécifiques, au cas par cas.
3- Négocier le prix d’achat d’énergie
Vous pouvez tenter de passer par différents organismes proposant des prix d’achat collectif, ou avec des prix bloqués sur plusieurs années. Tout est négociable. Faites attention à posséder une étiquette edf performante sur vos appareils électriques de chauffage.
4- Contrôler la consommation d’eau froide
L’eau devient, dans certaines régions, un produit de luxe. Pour éviter tout gaspillage, on peut envisager la pose de compteurs individuels. Celui qui gaspille, paye.
5- Entretien de l’ascenseur
Même en évitant de jouer sur la sécurité, on peut néanmoins faire jouer la concurrence sur ce poste. Il faut que l’augmentation annuelle soit justifiée par de réelles prestations.
6- Le mandat du Syndic
Il est normalement de 3 ans renouvelable, faites baisser la durée et ramenez-le à 1 an renouvelable. Cela mettra la pression sur le Syndic, contraint de passer aux actes plus rapidement.
7- Attention aux contrats d’assurance
Eux aussi augmentent tous les ans. Surveillez bien les garanties et le montant des
franchises concernées par poste.
8- La gestion des Assemblées Générales
Vérifier ce qui est facturé et ce qui ne doit pas l’être. (Location de chaises et de salle, l’heure de tenue de l’AG). Après 18 H, le syndic peut surfacturer !
9- Les devis pour les gros travaux
Pour les travaux importants, n’ayez pas peur de réunir 4 ou 5 devis en plus de ceux du Syndic. Là surtout, il faut faire jouer la concurrence.
10- Attention aux diagnostics inutiles
Il n’est parfois pas nécessaire dans certaines zones de faire des devis termites ou diagnostic plomb alors que les canalisations sont en cuivre (c’est un exemple).
D’autres possibilités vous sont offertes avec Meilleurecopro
Si la plupart des pistes indiquées sont bonnes à considérer, elles ne sont pas toujours faciles à concrétiser. Notamment quand vous êtes dans une très grande copropriété et que l’entente n’est pas forcément bonne entre les nombreux copropriétaires.
Dans ce cas, il sera préférable d’utiliser les services comme ceux proposés Meilleure copro, ils vous feront gagner un temps précieux. Un diagnostic global peut-être fait rapidement. Vous pouvez ainsi bénéficier d’une information gratuite vous permettant de prendre la bonne décision. Ne tardez plus pour les contacter.